中信证券研报指出，2026年二季度，公募REITs各类型资产的业绩延续分化态势。整体来看To C端的消费基础设施、保障房等板块整体表现较好，数据中心REITs和大部分公用事业REITs维持稳健运营，产业园区REITs和仓储物流REITs仍面临量价两端的压力，高速公路REITs和能源REITs则呈现明显分化。当前4只指数基金或正处于建仓阶段，有望为市场提供资金支持，叠加一级市场新发节奏放缓，市场供需格局开始出现边际好转。建议反复博弈资产稳健运营、扩募预期较强标的的超跌机会，同时重点关注指数基金建仓和调仓节奏或对市场产生时点性催化。